Moet ik belasting betalen als ik een kamer verhuur?

Lezersvraag: moet ik belasting betalen als ik een kamer verhuur? Antwoord: dat ligt eraan. Bij verhuur voor lange tijd en het voldoen aan de kamerverhuurvrijstelling betaalt u over de huur geen belasting.

Verhuur voor korte tijd

Wanneer u voor korte tijd een kamer verhuurt (Bv. via AirBnB voor een nacht), dan betaalt u over de huuropbrengsten belasting. Allereerst beoordeelt u of uw woning hoofdverblijf blijft. Ook geeft u 70% van de ontvangen huur aan als ‘Inkomsten uit tijdelijke verhuur’ in uw inkomstenbelastingaangifte.

Verhuur voor lange tijd

Wanneer u voor lange tijd een kamer verhuurt en aan de kamerverhuurvrijstelling voldoet, betaalt u geen belasting over de huur. U hoeft deze huuropbrengsten dan ook niet aan te geven.

Voldoet u niet aan de kamerverhuurvrijstelling, dan betaalt u mogelijk wel belasting. U betaalt dan – afhankelijk van de situatie – bijvoorbeeld vermogensrendementsheffing over de waarde van het verhuurde deel en u mag de hypotheekrente met betrekking tot het verhuurde deel niet meer aftrekken in box 1.

Voorwaarden kamerverhuurvrijstelling

De voorwaarden voor kamerverhuurvrijstelling zijn:

  1. Totale huuropbrengsten over 2021 zijn niet meer dan 5.668 euro (2020: 5.506 euro). In de totale huuropbrengsten zitten ook de extra vergoedingen die huurders betalen voor bijvoorbeeld een wasmachine;
  2. De verhuurde kamer is een deel van de woning (en geen zelfstandige woning)
  3. Zowel de verhuurders als de huurder staan de gehele huurperiode op hetzelfde adres ingeschreven bij de gemeente

 

Meer informatie?

Neem voor het verhuren of het huren van een woning contact met ons op.